Актуальность проблемы шумных квартиросъемщиков. Будут ли собственники нести ответственность за своих арендаторов?

Наверно каждый первый житель многоквартирного дома сталкивался с проблемой шумных соседей. Вы пришли домой после тяжелого рабочего дня, а тут соседу снизу приспичило поработать перфоратором. Или у соседа за стеной собралась веселая компания и шумное застолье затянулось далеко за полночь.

Если это жильцы постоянные, знающие друг друга, то с ними практически всегда можно договориться и решить вопрос. Гораздо сложнее ситуация обстоит с арендаторами, да еще и с не очень адекватными. Свое пребывание в квартире они считают временным (собственно, так и есть), а значит могут себе позволить игнорировать просьбы соседей.

В настоящее время собственники квартир могут свободно предоставлять свое жилье в пользование на условиях аренды. При этом собственники не несут никакой ответственности за допускаемые арендаторами нарушения и не обязаны пресекать такие нарушения. В результате сложилась такая ситуация, когда очень малая доля собственников с осмотрительностью выбирает арендаторов.

В целях решения этой проблемы были предложены поправки в Жилищный Кодекс –  законопроект о соблюдении прав соседей. В соответствии с планируемыми поправками собственники квартир должны нести ответственность за нарушения и ущерб, причиненный любыми лицами, которых они пустили в свою квартиру. В частности, речь идет о нарушении санитарно-гигиенических норм, пожарной безопасности, экологических требований, наличию шума в период времени тишины и т.п.

Одновременно проектом определяются критерии нарушения тишины. В частности, отмечается, что шум воды в инженерных системах, звук шагов, плач ребенка и иная обычная жизнедеятельность жильцов не должна считаться нарушением режима тишины. Хочется добавить, что в данном случае больше вопросов должно быть к качеству использованных при строительстве материалов, а не к адекватным жильцам.

Внося такой законопроект, авторы вполне обоснованно считали, что собственник квартиры должен нести ответственность за лиц, которых он впустил в свою квартиру, а также за причиненный ими ущерб. Поэтому предполагалась солидарная ответственность собственника. Т.е. ущерб можно было взыскивать с арендаторов, с собственника или же со всех сразу. Это кстати тоже очень важный момент, поскольку в некоторых случаях арендаторы исчезают так внезапно, что потом сами собственники не могут их найти и взыскать с них ущерб, причиненный квартире, соседям, общему имуществу многоквартирного дома.

Еще одним интересным нововведением в данном законопроекте следует отметить норму, согласно которой жильцы обязаны сообщать соседям о своих планах по ремонту квартиры. При этом не надо было обходить всех соседей. Достаточно лишь разместить соответствующую информацию в общем доступе – в подъезде, в пределах домовой территории.

Надо отметить, что в целом данный законопроект выглядел нужной и разумной попыткой упорядочить совместное проживание людей в многоквартирном доме. К сожалению, Госдума отклонила его в первом чтении. А значит пока все останется без изменений.