Лучшие предложения на рынке недвижимости

Метро

Название ЖК или застройщика

Цена

₽

Как продать долю в квартире в 2025 году

Прочее, 24 апреля 2025

Продажа доли требует соблюдения преимущественного права выкупа, подготовки документов и участия нотариуса. При грамотном подходе сделка пройдет безопасно и эффективно.

Квартира, поделенная на доли, — словно книга с множеством авторов. Каждый вправе распоряжаться своей главой, но чтобы продать жилье выгодно, нужно знать, как превратить часть собственности в деньги, не попав в сети юридических сложностей.

Долевая собственность: когда метры становятся яблоком раздора

Доли появляются там, где пересекаются интересы: наследственные споры, раздел имущества при разводе или совместные инвестиции. Владельцы могут мирно договориться о размере своих частей, но если компромисс недостижим, последнее слово остается за судом.

Две стороны одной медали: идеальная и выделенная доли

Идеальная доля существует лишь на бумаге: цифры вроде ½ или ⅓, не привязанные к конкретным комнатам. Продать такую сложнее — покупатели опасаются конфликтов с совладельцами. Выделенная доля — это реальная комната с дверью и замком. Она ценится выше, т.к. дает четкие границы и независимость.

6 квадратов: как закон закрыл лазейку для «призрачных» прописок

Раньше в Москве можно было купить 1/50 однокомнатной квартиры ради регистрации. Сейчас минимальная доля — 6 кв. м. Исключение — наследство и приватизация: здесь даже 3 «квадрата» остаются законными.

Путь к продаже: от письма до подписи у нотариуса

Для продажи доли нужно:

отправить совладельцам заказное письмо с предложением выкупа доли;
указать цену и условия — это станет страховкой от будущих споров;
подождать 30 дней на размышления (если ответа нет или получен письменный отказ, можно искать покупателя);
подготовить документы: выписку из ЕГРН, технический паспорт, правоустанавливающие бумаги, нотариальное согласие супруга.

Также нельзя забывать про нотариуса — он проверит чистоту сделки и заверит договор. Без его печати Росреестр не зарегистрирует переход прав.

Коммуналки: Москва vs Петербург

В столице комнаты в коммуналках чаще имеют отдельные кадастровые номера и продаются как самостоятельное жилье без участия нотариуса. В Петербурге комнаты обычно считаются долями, поэтому сделки требуют обязательного заверения.

Сколько стоит продать долю: скрытые траты

Риелтор возьмет 2–5% от суммы сделки, но сэкономит время на поиске клиентов. Услуги нотариуса обойдутся в 0.5% от цены доли плюс фиксированный тариф. Госпошлина за регистрацию составит 4000 рублей.

Важно. Если доля не выделена в натуре, покупатели могут торговаться, снижая цену. Предварительная оценка у независимого эксперта поможет установить реалистичную стоимость.

Как выкупить долю через суд

Если совладелец годами не появляется в квартире, не платит за ЖКУ и отказывается от диалога, можно обратиться в суд. Для принудительного выкупа потребуется доказать три факта: доля меньше 6 кв. м, ее невозможно выделить физически (к примеру, в однушке), а владелец не использует имущество. Суд назначит рыночную цену, и удастся стать полноправным хозяином проблемной доли.

Комментарии (0)

Спецпредложения

Смотреть все спецпредложения